Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке старого жилищного фонда можно купить квартиру и сразу жить в ней. Существенный недочет на вторичном рынке – качество дома. В собственной квартире бесспорно можно создать то, что душа желает, даже перепланировку, при этом само строение отремонтировать крайне затруднительно. Часто имеются конструкционные поломки и много другое, которые достаточно трудно увидеть.

Предварительный перечень требований, а также желаний просто необходимо написать перед просмотром покупаемой недвижимости.

Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, берите во внимание ваши же общесемейные желания ( например, не переносимость шума, благоустроенная детская площадка и и прочее). В процессе осмотра будущие владельцы жилья часто принимают необдуманные решения, предполагая, что они стерпят неудобство, свыкнуться. А практика показывает, что буквально через месяц-другой обостряется и опустошает проживание собственникам квартиры.

Для некоторых покупателей крайне обязательным является и их социальное окружение. Забывать об этом бесспорно опрометчиво.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите существовать.

Жилье из моноблоков имеет главный плюс важное достоинство – это вероятность свободной планировки. При этом соединять секции и квартиры по соседству справа и слева, но соседствующие сверху и снизу. Такой дом долго эксплуатируемое. Монолитные строения классифицируются на бизнес и эконом категории:

1.В домах первого уровня, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает отличную тепло и звукоизоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, чаще всего имеют плохой звуковой и тепловой изоляцией, хотя имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Важным достоинством панельных строений – это их низкая себестоимость. При этом минусов у панельных домов на много больше. Непродолжительный срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, стало причиной того, что в Питере, например, стали устранять панельки. Плохая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет раскошеливаться больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.

Так же мы хотим отметить, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, как правило, довольно быстро становится душно, влажность крайне низка.

Кирпичные дома несомненно считаются предельно комфортными для существования в них. Например, комфортность квартиры в деревянном строении принимается условно за единицу, то климат квартир в кирпичных домах составляет семи десятым. Для сравнения комфорт дома из ячеистого бетона приравнивается 0,2, монолиты это только 0,05.

Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич как материал великолепно сдерживает температуру в доме и к тому же перемещению воздушных потоков в доме другими словами, дом дышит. В домах данного типа достаточно нешумно, семейную идиллию смогут побеспокоить только чересчур громкие звуки. К сожалению, здания, сложенные из кирпича, имеют ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по количеству этажей и трудности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Несколько простых исходных положений предварительного изучения возможной покупки:

— Для изучения с преддомовой территорией надо выбирать дневное время.

— Не спешите при осмотре, для того чтобы увидеть особенности квартиры.

— Не изучайте за раз больше двух вариантов (много нюансов предстоит изучать и удерживать в голове, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то упустить)

— Внутреннее убранство предполагаемой покупки можно рассматривать днем, но и вечером.

— Не забудьте осмотреть подъезд: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, лестничные площадки спрятаны под мусором, светильников нет. Данное может охарактеризовать проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.

Особенности, на которые надо в первую очередь обратить внимание:

— Вид из окна. Не забудьте посмотреть, что красуется за окнами квартиры, и предостаточно ли в комнатах естественного освещения.

— Организация пространства. Порой их можно изменить, используя перепланировку, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому советуем выбирать квартиру с планировкой, которая подходит вам.

— Инженерные коммуникации – только переступив порог дома можно без ошибочно почувствовать: в квартире сыро или зябко. Это происходит, если перекрытия в помещении слишком тонкие, либо же плохо работает отопление.

— Неочевидные моменты – микроорганизмы на стенах, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и вид стен, потолка и пола.

На вторичке представлены всевозможные объекты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит новостройки по многообразию вариантов и надежных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, то там есть и шанс, что этот выбор станет негативным. Одним словом, несмотря на то, что обширные варианты для приобретения нужного варианта на вторичке, есть большая часть жилья, которая может принести покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а так же множество проблем.

Представим себе вариант, когда вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле, ваше первостепенное правило: изучить и еще раз проверить. Изучить советуем все – подноготною продающего, порядочность агентства недвижимости, подноготною выбранного объекта, пакет документов и еще ряд аспектов

Представим вашему вниманию негативные варианты такого приобретения самостоятельно:

— одним из самых главных рисков является случай- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении бывших владельцев которой были предприняты криминальные деяния (к примеру, последний правообладатель жилья под натиском подписал договор купли-продажи) – спустя время эту оферту могут сделать юридически незаконной;

— личная безопасность при выборе жилья (многим знакомы эпизоды, когда покупателей, готовых прибыть изучить жилье, уговаривали захватить с собой деньги, необходимые для оформления залога, увы, позже купившиеся на уговоры люди оказывались без денег и без сознания);

— часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на недвижимость по подложным или недействительным документам ( например, эта недвижимость оформлена была аферистами в аренду и после этого выставлена на продажу);

— операция с недвижимостью может быть аннулирована, пример, если документ о продаже был подписан лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

Очень хотим, эти описанные выше ситуации будут актуальны при поиске уютного жилья и не купиться на уловки изощренных аферистов.

Добавить комментарий